O consórcio errado pro seu imóvel pode custar R$ 47 mil a mais
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nota 8.7 / 10 no Reclame AquiConsórcio vs. Financiamento imobiliário: a conta no longo prazo
Comparativo para aquisição de um imóvel de R$ 300 mil.
| Critério | Consórcio | Financiamento |
|---|---|---|
| Juros | Não há — taxa de administração (~18% diluída no prazo) | 10,26% a 12% ao ano + TR, dependendo do banco (BCB, jan/2026) |
| Entrada obrigatória | Nenhuma | 20% do valor do imóvel (mínimo R$ 60 mil) |
| IOF | Isento | Isento para PF em imóvel residencial |
| Parcela mensal | A partir de ~R$ 1.120/mês | R$ 2.800 a R$ 3.500/mês (SAC, primeiros meses) |
| Custo total estimado | ~R$ 354 mil (carta + taxa admin) | R$ 670 mil a R$ 730 mil (entrada + parcelas + juros, SAC 360 meses) |
| Uso do FGTS | Sim, como lance | Sim, para entrada ou amortização |
| Flexibilidade | Imóvel novo, usado, terreno ou construção — escolha na contemplação | Imóvel definido e avaliado na contratação |
| Economia estimada | até R$ 376 mil a menos no consórcio | |
Juros
Entrada obrigatória
IOF
Parcela mensal
Custo total estimado
Uso do FGTS
Flexibilidade
Economia estimada
até R$ 376 mil a menos no consórcio
No financiamento de R$ 300 mil, você paga até R$ 730 mil — mais que o dobro. A diferença de até R$ 376 mil é o custo dos juros compostos ao longo de 30 anos.
Parcela de consórcio referente a carta de R$ 300 mil com taxa de administração média de 18%. Taxa de financiamento: média de mercado para PF, jan/2026 (BCB). Parcela de financiamento estimada em SAC para R$ 240 mil financiados (após entrada de 20%) em 360 meses. Condições variam por instituição, perfil e momento.
Fonte: Estatísticas de Crédito do Banco Central do Brasil, janeiro 2026.
Comparamos essas administradoras pra você
Grupos com as melhores taxas de abril estão abertos. Vagas limitadas.
Garantir minha vagaSem juros compostos
Financiamento imobiliário cobra juros sobre juros por até 35 anos. No consórcio, você paga apenas uma taxa de administração fixa, diluída nas parcelas. A economia no longo prazo é expressiva.
Use seu FGTS como lance
Você pode usar o saldo do FGTS para dar lance e melhorar suas chances de contemplação. Uma forma eficiente de usar um recurso que já é seu.
Sem IOF na operação
Enquanto o financiamento imobiliário para PJ cobra IOF, o consórcio é isento. Economia relevante na contratação.
A carta certa entre +15 administradoras
Nosso consultor compara grupos de mais de 15 administradoras ao mesmo tempo para identificar a carta com a melhor combinação de parcela, prazo e probabilidade de contemplação pro seu perfil.
Por que comparar com a Allu muda o resultado
A escolha do grupo e da administradora define quanto você paga, quando é contemplado e o custo total. Essa decisão merece análise de verdade.
Comparamos +15 administradoras ao mesmo tempo. Um vendedor comum trabalha com 1 ou 2 — e recomenda o que tem, não o que é melhor pra você.
Nosso consultor analisa o histórico dos grupos para encontrar os com maior chance de contemplação pro seu perfil de renda e lance.
Você define a prioridade: parcela mais baixa, contemplação acelerada, ou o equilíbrio ideal entre os dois. A recomendação é personalizada.
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